"8万块在一线城市连个厕所都买不到！"这句话最近被河南一对夫妇彻底颠覆——他们在乳山网购了一套70平米的海景房，价格竟不到一线城市单平米房价的零头。这个令人瞠目结舌的真实故事，瞬间点燃了全网对旅游城市房产价值的讨论热潮。

乳山房价之谜：白菜价背后的真相

记者调查发现，在乳山银滩，起拍价仅1万元的海景房比比皆是。当地中介坦言："几万元买房在这里再正常不过。"与北上广深动辄十万的单平米价格相比，乳山房价恍如隔世——5-6楼房源均价仅1000多元/平米，阁楼更是低至几百元。

这种"房价洼地"现象背后，是旅游城市特有的居住逻辑。乳山海景房多为2010年左右建成，主要面向夏季避暑的游客。冬季银滩常住人口骤减，配套相对薄弱，当地人更倾向选择配套完善的市区居住（市区房价约5000-8000元/平米）。这种"候鸟式"居住模式，造就了银滩独特的低价房产市场。

价值重估：旅游房产的另类投资逻辑

与传统住宅不同，旅游城市房产的价值评估需要跳出固有思维。乳山海景房虽价格低廉，但夏季短租收益可观，年化回报率可能远超一线城市房产。某网络拍卖平台显示，一套60平米海景房起拍价仅10888元，已吸引195次围观，反映出市场对这类资产的重新关注。

更重要的是，随着远程办公普及，"旅居地产"概念正在兴起。低价购入旅游城市房产，既能享受自然风光，又可作为资产配置的组成部分。特别是对退休人群而言，用一线城市一个卫生间的预算，就能在乳山实现"面朝大海"的梦想生活。

抄底警示：低价背后的隐性成本

然而，"白菜价"海景房并非完美无缺。业内人士提醒：物业管理、装修维护、冬季空置等隐性成本不容忽视。特别是配套设施的完善程度，直接关系到居住体验。有网友吐槽："冬天连外卖都叫不到，买个菜要开车半小时。"

投资旅游地产需要理性计算持有成本，考虑个人实际需求。适合短期度假的房产，未必适合长期居住；看似便宜的房价，可能伴随更高的生活成本。这就像买打折商品——不能只看标价，更要算总账。

当一线城市年轻人还在为凑首付发愁时，有人已经用极低成本实现了海滨安家的梦想。这个故事最动人的地方不在于房价高低，而在于它打破了"安居必须付出天价"的思维定式。或许，生活的可能性远比我们想象的要多——只要愿意跳出固化的价值评判体系。你愿意为这样的生活方式买单吗？